Kira uyuşmazlıklarında mahkeme önünde arabuluculuk yapma zorunluluğu bugün itibarıyla resmen başladı. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda öncelikle mahkeme yerine arabulucuya başvurulması zorunluydu. Arabulucularla üç şekilde iletişime geçilecektir. Başvuru ücretsiz olmakla birlikte, anlaşma sağlanması durumunda ödeme yapılmaktadır. İstenirse taraflardan biri ödemenin tamamını karşılayabilir.
Kira anlaşmazlıklarında yeni bir dönem başladı. 1 Eylül’den itibaren ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk yoluyla çözülecek. Artık tüm kira, mahalle ve kat mülkiyeti sorunlarında dava açılmadan önce arabuluculuk yapılması gerekecek. Arabuluculuk başvurularında herhangi bir ücret talep edilmemektedir ancak anlaşmaya varılması halinde, anlaşılan tutara bağlı olarak belirli bir miktar ödeme yapılacaktır. Bu ödemeyi taraflardan biri veya birlikte yapabilir. Tarafların anlaşmasıyla arabulucu uyuşmazlığa hakim gibi karar verecek ve bu karar hukuken kabul edilmiş olacaktır.
“Arabulucuya gitmeden dava açılmaz”
Konuyla ilgili bilgi veren avukat arabulucular, “Bundan sonra kira sorunlarında dava açılmadan önce mutlaka arabulucuya başvurmak gerekecek. Arabulucuya danışılmadan dava açılırsa o dava reddedilecektir. Bu nedenle öncelikle arabulucuya gitmek gerekiyor. Arabulucuyla anlaşmaya varma aşaması en fazla 4 hafta sürüyor. Bu süre içerisinde anlaşmaya varmak mümkün.” “Durum böyle olduğu için 4 haftadan daha kısa bir sürede çözülebilir. Artık tüm kira, mahalle ve kat mülkiyeti sorunları davaya gitmeden önce arabulucuya gidecek” dedi.
Arabulucuya nasıl başvurulur?
Arabuluculuğa başvurmanın çeşitli yöntemleri olduğunu anlatan avukatlar, şunları söyledi: “Birincisi, arabulucuya başvuracak taraflardan birinin tanıdığı bir arabulucuya başvurabilmesi. İkincisi ise arabuluculuk merkezleri. Bunlara başvurulması halinde arabuluculuk merkezleridir. kurumlar ve duruma en uygun arabulucu atanır, müzakereler başlar. Üçüncüsü ve son olarak bunların hiçbiri mümkün değildir.” “Bilinmiyor veya bulunamıyorsa adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına başvurularak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı arabuluculardan biri atanabilir.”
Arabulucu karar verebilir
“Arabuluculuk adalet içinde ilerleyen bir sistemdir” diyen uzman avukatlar, “Her iki tarafın da eşit şartlarda ve aynı fiziki ortamda konuşma hakkına sahip olduğu bir yerdir. Taraflar kendilerine eşit davranılmadığını hissettiklerinde arabuluculuğa başvururlar. Toplantıyı sonlandırmak isteyebilir. Arabulucunun buradaki görevlerinden biri de tarafların birbirine baskıcı davranmasını engellemektir.” “Tarafların en orta yolu bulmasını sağlamak. Taraflar dilerlerse avukatlarıyla birlikte toplantıya katılabilirler veya toplantı talebinde bulunarak toplantıyı erteleyebilirler. Arabuluculuk toplantısında her iki taraf da verimli bir adım attıysa, Arabulucu karar verecek. Bu noktada tarafların kabulü ile arabulucular karar verici konumuna geliyor.”
Arabuluculukta yüzde 50 başarı oranı
Türkiye’de yargılama süresinin 3 ila 5 yıl arasında değiştiğinin altını çizen avukatlar, “Ancak arabuluculukta anlaşmanın azami süresi 4 haftadır. İkisi arasında kıyaslanamaz bir süre farkı var ama sonuçta belgeler ortaya çıkıyor. Her ikisinde de eşit kalitede sonuç alınıyor. Arabuluculuğa başvurulan sorunlar en az 4 hafta sürüyor.” “Davaların yarısında çözüme ulaşılıyor. Kira sorunlarında bu oranın yüzde 60’lara varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. İnsanların arabuluculara başvurmaktan çekinmemesi gerekiyor” diye konuştu. -ERZİNCAN
